Існує кілька способів отримати гроші, віддавши в заставу нерухомість. Перший, найпопулярніший-звернутися в банк. Кредит під заставу нерухомості в банку крім квартир і кімнат, банки кредитують під заставу котеджів, таун-хаусів, земельних ділянок і навіть гаражів. Для оформлення кредиту будуть потрібні паспорт, довідка 2-ПДФО або інший документ, що підтверджує дохід. Хочемо порекомендувати срочный выкуп недвижимости в Киевской области
Крім них потрібні документи по самій заставі. Нижче стандартний перелік необхідних паперів на квартиру: правовстановлюючі документи: договір про приватизацію, купівлі-продажу, дарування, спадщини, міни, право на частку та інші; звіт оцінювача: виписка з ЕГРН; техпаспорт; згода чоловіка/дружини на передачу об’єкта в заставу або заяву про неспроможність у шлюбі, завірені у нотаріуса; шлюбний договір (якщо є). Крім цього треба застрахувати об’єкт нерухомості, причому за свій рахунок. Сума кредиту, яку видасть банк, буде прямо залежати від того, як високо оцінить заставу професійний оцінювач. Зазвичай банки видають 60-80% від ринкової вартості житла, зазначеної в звіті оцінювача. Тобто, якщо квартиру оцінили в 2 млн рублів, можна розраховувати отримати від банку 1,5 млн. Адже позичальник може перестати платити, тоді банк буде змушений продати об’єкт. А ринок нерухомості, як і будь-який інший, переживає і злети і падіння, тому можливо, що квартира просяде в ціні і кредитор залишиться в мінусі.
Перед тим як приступити до оформлення заставного кредиту, треба переконатися, що в наявності є всі документи. Наприклад, часто власники земельних ділянок не оформляють їх належним чином, і банк, виявивши це, змушений буде відмовити в кредиті. А так як на збір документів позичальник неминуче витратиться, це обернеться втратою часу і грошей. Крім звіту про оцінку, ще потрібно буде сплатити нотаріальні витрати і страховку. Позики під заставу нерухомості в МФО крім позик до зарплати мікрофінансові організації видають і заставні позики. Їм це дозволяє закон. Хоча на практиці це швидше виняток з правил, мало хто з МФО цим займається. Як і у випадку з мікропозиками, процедура отримання грошей під заставу майна трохи простіше і швидше, ніж в банках. Наприклад, оцінювати квартиру, швидше за все, буде співробітник МФО. З мінусів, позики в МФО обходяться клієнтам вдвічі дорожче банківських.
Від подачі заявки до видачі кредиту в банку може пройти до одного місяця, в МФО вся процедура зазвичай займає не більше тижня. І банки, і мікрофінансові організації навряд чи зважаться на оформлення договору, якщо: в закладається квартирі або будинку були зроблені неузгоджені перепланування; будівля аварійне, йде під знесення, частково зруйновано, на черзі на капітальний ремонт, підлягає відновленню і т. д.; Частина будинку або квартири у власності у неповнолітньої дитини або неповнолітня дитина прописаний в квартирі, це ж відноситься і до недієздатним громадянам; є порушення в документах на право власності (помилка в адресі, в кадастровому номері і т.д.); квартира знаходиться у власності людини, що знаходиться у в’язниці, або він прописаний в ній. Зрозуміло, за кредитами під заставу нерухомості також буде перевірятися платоспроможність, наявність непогашеної судимості і все інше, що характерно для звичайних беззаставних кредитів і позик. Позики під заставу нерухомості у приватних осіб отримати гроші під заставу нерухомості можна і у приватних осіб.найчастіше на все про все піде всього лише кілька годин. Це помітно швидше, ніж навіть в мікрофінансових організаціях. Інші плюси такої співпраці: можливість отримання грошей без офіційного місця роботи, довідки 2-ПДФО, з судимістю і поганою кредитною історією; простіше домовитися про коригування ставки або графіка платежів; прострочення не вплинуть на кредитну історію.
Недоліки у такого способу теж є і вони істотні: високі ставки, навіть у порівнянні з МФО; терміни кредитування щодо банківських набагато нижче, зазвичай це кілька місяців або років; високий ризик нарватися на шахрая. Останній пункт викликає особливу небезпеку. Через незнання велика ймовірність підписати договір на високих відсотках, іноді прихованих. Тому якщо вже погоджуватися на позику у приватної особи, то після попередньої консультації з досвідченим юристом. Він перевірить договір і одночасно буде свідком у разі виникнення розбіжностей між учасниками договору і необхідності дачі показань в суді. Взагалі, оформлення банківського кредиту під заставу нерухомості довга і трудомістка процедура. Але якщо потрібна велика сума грошей, то це один з найвигідніших варіантів отримати дешеві гроші на довгий термін. І це той випадок, коли буде вигідно звернутися до кредитних брокерів для пошуку найкращих умов.
